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  業內人士認為，隨著2013年的結束，房企銷售進入收尾階段，多數開發商已完成預定銷售業績，去化庫存成為年尾市場主旋律。另一方面，2014年1月，市場受春節影響沒有太大的需求空間，房產銷售或進入冷卻期。正因如此，全市的優惠樓盤數量暴漲。

  在優惠力度和措施方面，各個開發商的優惠手段也可謂五花八門，有"X元抵X元"，有"送車位、送小院"，還有"直降X元"等活動。總之，到瞭年初，樓市淡季到來，開發商還是會想方設法出售自己的房子的。

內容來自sina新聞

  據統計，天津市內六區樓盤漲價幅度最高，其次為西青區、津南區。而在市內六區漲幅排名前十的樓盤中，現房及準現房占據7席，這些樓盤的價格相較於去年初漲幅均在20%以上。從近期的成交數據來看，無2胎房貸繳款年限論是成交量還是成交均價都有所回落。根據天津市國土房管局提供的數據統計顯示，上周本市新建商品住宅共成交2094套，成交面積21.1萬平方米，環比前一周下降11%，成交均價10256元/平方米，環比前一周下跌0.4%。2014年首月開盤數量大減，據統計，1月本市共計29個項目開盤，環比大降43%。

  銷售或將進入冷卻期

  張傢窩板塊淡季不淡

  優惠形式五花八門

  有數據顯示，2014年1月全市優惠樓盤數417個，占樓盤總數的54.37%。從往期優惠樓盤數對比來看，其中市內六區漲幅明顯，全部144個樓盤中有84個樓盤提高優惠，優惠比達15%左右。其他區域中，環城四區優惠樓盤數量環比保持不變，105個優惠樓盤占區域樓盤總數的48.61%，是全市各大區域中優惠樓盤占比最低的區域。

天津一月29個項目開盤 開盤量環比下降逾四成

  2014年已至，供需雙方也都步入觀望狀態--一方面，開發商不急推新等待來年小陽春，另一方面，購房者靜觀樓市變化不急出手。按照以往慣例，年底和年初都是樓盤交付入住的高峰期，但2013年12月，天津即將交房的樓盤共有12個，這意味著在這個時間段將有大量現房或準現房面世。對於購房者來說，購買看得見的現房顯然更安心，其價格也將水漲船高。

  雖然年末年初是樓市淡季，樓市優惠力度很大，但也有一些板塊因為某些因素而"淡季不淡"，如張傢窩板塊。隨著3號線延長線的貫通，南站張傢窩的樓盤重劃區 新北市貸款全省皆可處理再掀熱潮，售樓處前來咨詢的購房者絡繹不絕，板塊上目前在售12個項目，其中8個為住宅產品，而距離3號線較近的新品樓盤均價在10000元/平方米左右。

  無論是已經在南站張傢窩買過房子的市民，抑或是準備買房的人，張傢窩因為地鐵的"到來"都已經發生瞭質的變化。3號線延長線的貫通不僅方便瞭沿線居民的出行，也令張傢窩板塊的房價順勢上漲，而部分開發商更是自開盤以來就留下瞭最靠近地鐵的好房源。相信開發商早就已經摩拳擦掌等待3號線開通這一時刻的到來，而本市低迷的年初樓市抑或也將迎來火爆場面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09012563349.shtml

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