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  上周末,越秀地產推出瞭"刮1元抽iPhone6"的抽獎活動,吸引瞭眾多購房者。並且,有人通過"刮1元,減100元"的雲購模式拿到瞭11.82萬的折扣機會。

  合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌指出,今年以來,廣州已經出現瞭兩輪降價,分別出現在五一和端午節期間,目前來看,降價力度大的主要是萬科、中海、雅居樂等有實力的大型房企,整體降價的空間已經不大,房價已經在趨於平穩。龍斌預測,成交不景氣已經很明顯,今年年底或明年年初,廣州將有很土融建融雲林褒忠土融建融大可能放松限購。(編輯徐煒旋)

  在蘿崗的降價影響下,毗鄰的增城也不甘落後。其中,降價幅度較大的是增城廣園東板塊的翡翠綠洲,折後毛坯價格最低為8990元/平米,比此前1.29萬/平米的精裝價格低出近4000元。記者瞭解,這個價格目前已是自2012年年底以來的最低點。

  據記者瞭解,毗鄰新塘新汽車客運總站的奧園康威廣場於上周開盤,毛坯售價9500元/平米,現可享1萬抵5萬優惠;帶裝修1.1-1.2萬/平米,相較之前給出的1.75萬/平米,讓利幅度至少為5500元/平米。

  在這一輪的降價潮中,萬科的廣州項目降價幅度同樣不小。21世紀經濟報道記者瞭解到,位於海珠區的萬科派上周末推出共計約300套公寓,帶裝修均價2.7萬/平米,最低價2.55萬/平米,遠遠低於此前的吹風價3.3萬/平米。

  在這一輪的降價潮中,除瞭直降的方式之外,眾多開發商開創瞭更為隱蔽和巧妙的降價手段。

  不管是直接或變相的降價讓利,還是通過捆綁理財改善用戶體驗,驅動開發商為購房者謀福利的,是廣州樓市不容樂觀的形勢。

  嚴躍進分析,一線城市堅守限購限貸政策,庫存面臨較大的去化壓力。開發商考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,必然會加大降價促銷的力度。

  此外,黎文江指出,鄰近廣州的佛山8月取消限購,一定程度也分流瞭廣州的購買力。

  除瞭萬科外,上周末在市區開盤的還有荔灣的邦華星際廣場,該樓盤隻推出34套公寓,對比去年,每平米降價3000-4000元,當日成交瞭20套左右。

  同是9月,廣州萬科與騰訊理財通合作,聯合推出瞭一款地產互聯網金融產品--萬科理財通。該產品通過凍結部分資金達成購房意向,如果確認購買則資金可抵扣購房首付,如果放棄,資金退回至用戶賬戶,期間資金的增值收益歸用戶所有。

  還有開發商選擇與金融機構合作,以首付貸款或理財作為營銷的切入點。位於廣州南沙的富力唐寧項目,9月推出"富易貸"的付款方式,購房者僅支付一成首付,另外兩成可分兩年償還,免息無抵押。

  萬科總裁鬱亮曾指出,廣州房地產市場競爭充分,成熟度高,歷來會成為降價的發源地。

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  相比於市區局部的降價行為,廣州郊區的樓盤降價勢頭更為猛烈。

內容來自sina新聞

  廣州樓市未見"金九"成色。克而瑞監測數據顯示,2014年9月前三周,廣州全市新建商品房成交量為3011套,相比去年同期的4666套下降瞭35.5%。 在持續的疲軟之下,廣州開發商紛紛以價換量去庫存,形成瞭一股不小的降價潮。

  開盤當日,萬科推出瞭包括1萬抵8萬、"淘萬行動"賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折、7天準時簽約9.9折等在內的優惠。當天的去化率達到瞭約七成。

  上海易居研究員嚴躍進指出,更隱蔽的降價手法一方面是為瞭規避各類負面效應,減少老業主維權鬧事的發生;另一方面,開發商積極利用新技術進行營銷創新,有助於建立新的競爭優勢。

 需求疲軟的市場

  但降價讓利之後的廣州樓市,成交並未出現想象中的火爆。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析,按照目前嚴峻的形勢,今年年底或明年年初,廣州取消限購的可能性很大。

  廣州商品房庫存高企。方正證券研究員肖肖指出,廣州庫存達到102胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢00 萬平方米,處於歷史高位。去化周期為13.6個月,接近2008年的高點。預計未來庫存還將繼續增加。上海易居房地產研究院9月12日發佈的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示,8月廣州新建商品住宅庫存量同比增幅為40%,高居一線城市之首。

  此次降價潮中,幅度較大的是廣州郊區的蘿崗。廣州業內人士分析,東部蘿崗貨量較大,所以大多開發商才會在降價上一步到位,以此來吸引購房者。

  明暗交織的降價

  9月初,合富輝煌首席分析師黎文江預測稱,限購限制住瞭廣州的購買力,今年的金九銀十很難延續以往的火爆,唯一能扭轉局勢的辦法就是解除限購,降低二套房的首付比例。行業協會也頻頻發出呼籲。在9月23日舉行的"市場歸位--房地產新常態高峰論壇"上,廣東省房地產行業協會會長蔡穗志呼籲限購政策在廣東退出。

  限購之外,還疊加著今年以來有所收緊的限貸影響。方正證券研報指出,廣州的首套房利率一直保持著基準利率上浮10%,從8 月開始公積金貸款每月限額10 億,放款速度也隨之放緩,這對剛需市場的影響較大。

  在買方市場需求不足的影響下,降價的作用並不十分明顯。克而瑞數據顯示,2014年9月前三周,廣州全市成交量為3011套,相比去年同期的4666套下降瞭35.5%。

1000萬平方米庫存高壓 廣州開發商全線降價




  上海易居研究員嚴躍進分析,一線城市堅守限購限貸政策,庫存面臨較大的去化壓力。考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,房企必然會加大降價促銷的力度。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/17144498320.shtml

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