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  業內人士認為,隨著2013年的結束,房企銷售進入收尾階段,多數開發商已完成預定銷售業績,去化庫存成為年尾市場主旋律。另一方面,2014年1月,市場受春節影響沒有太大的需求空間,房產銷售或進入冷卻期。正因如此,全市的優惠樓盤數量暴漲。

  在優惠力度和措施方面,各個開發商的優惠手段也可謂五花八門,有"X元抵X元",有"送車位、送小院",還有"直降X元"等活動。總之,到瞭年初,樓市淡季到來,開發商還是會想方設法出售自己的房子的。

內容來自sina新聞

  據統計,天津市內六區樓盤漲價幅度最高,其次為西青區、津南區。而在市內六區漲幅排名前十的樓盤中,現房及準現房占據7席,這些樓盤的價格相較於去年初漲幅均在20%以上。從近期的成交數據來看,無2胎房貸繳款年限論是成交量還是成交均價都有所回落。根據天津市國土房管局提供的數據統計顯示,上周本市新建商品住宅共成交2094套,成交面積21.1萬平方米,環比前一周下降11%,成交均價10256元/平方米,環比前一周下跌0.4%。2014年首月開盤數量大減,據統計,1月本市共計29個項目開盤,環比大降43%。

 銷售或將進入冷卻期

  張傢窩板塊淡季不淡

  優惠形式五花八門

  有數據顯示,2014年1月全市優惠樓盤數417個,占樓盤總數的54.37%。從往期優惠樓盤數對比來看,其中市內六區漲幅明顯,全部144個樓盤中有84個樓盤提高優惠,優惠比達15%左右。其他區域中,環城四區優惠樓盤數量環比保持不變,105個優惠樓盤占區域樓盤總數的48.61%,是全市各大區域中優惠樓盤占比最低的區域。

天津一月29個項目開盤 開盤量環比下降逾四成

  2014年已至,供需雙方也都步入觀望狀態--一方面,開發商不急推新等待來年小陽春,另一方面,購房者靜觀樓市變化不急出手。按照以往慣例,年底和年初都是樓盤交付入住的高峰期,但2013年12月,天津即將交房的樓盤共有12個,這意味著在這個時間段將有大量現房或準現房面世。對於購房者來說,購買看得見的現房顯然更安心,其價格也將水漲船高。

  雖然年末年初是樓市淡季,樓市優惠力度很大,但也有一些板塊因為某些因素而"淡季不淡",如張傢窩板塊。隨著3號線延長線的貫通,南站張傢窩的樓盤重劃區 新北市貸款全省皆可處理再掀熱潮,售樓處前來咨詢的購房者絡繹不絕,板塊上目前在售12個項目,其中8個為住宅產品,而距離3號線較近的新品樓盤均價在10000元/平方米左右。

  無論是已經在南站張傢窩買過房子的市民,抑或是準備買房的人,張傢窩因為地鐵的"到來"都已經發生瞭質的變化。3號線延長線的貫通不僅方便瞭沿線居民的出行,也令張傢窩板塊的房價順勢上漲,而部分開發商更是自開盤以來就留下瞭最靠近地鐵的好房源。相信開發商早就已經摩拳擦掌等待3號線開通這一時刻的到來,而本市低迷的年初樓市抑或也將迎來火爆場面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09012563349.shtml
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